开发商延迟办理房贷的原因有哪些呢?

1、开发商在预售前已经将期房产权抵押给银行以获得现金流维持滚动开发。此时房子已经被抵押过一次,无法被二次抵押。开发商在预售开始后,抵押也未解除。购房者在交了首付后,无法以预售合同向银行申请房贷。开发商在获得购房者首付款后,还清银行贷款解除抵押后,购房者才可以以房抵押获得房贷,这就是为什么开发商通知购房者延期办理房贷的原因。

开发商延迟办理房贷的原因有哪些呢?

2、开发商为了冲业绩。这种情况一般发生在年头年尾,开发商完成当年业绩后,希望将多余的销售额冲抵一部分下一年的销售压力。因为开发商计算销售业绩计算模式是“首付+房贷”,剩余房款到手后才算完成一套房子的销售。延迟房贷,就可以将销售压力均摊。

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