降准来了,房地产是不是又要涨起来了

元旦期间,央行宣布1月6日降准0.5%基点。谈谈这个消息对房地产市场的影响。

降准来了,房地产是不是又要涨起来了

降准来了,房地产是不是又要涨起来了

1、什么叫降准?降准就是降低法定存款准备金率,影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长。

降准来了,房地产是不是又要涨起来了

比如100个客户一共存到1000万,大约人均10万左右。银行要拿着这1000万做业务,转借给一些企业,赚取利差。如果从最理想的角度,肯定是1000万全部借出去的利润最高,但这100个客户并非统一行动,他们有可能提前要用钱,取款什么的,所以必须留下一部分资金作为备用,兑付流动性,这个就是存款准备金,各大银行都必须把这笔钱交给央行。

降准来了,房地产是不是又要涨起来了

降准来了,房地产是不是又要涨起来了

那目前的存款准备金率是多少呢?大机构是13.0%,小机构是11.0%。这次降完以后大机构12.5%,小机构10.5%,后续如果有必要,依然有再降的空间。普通人对这个数肯定没概念,也不知道是高是低,我列几个历史上的数值你们感受一下。

1984年是20%

1988年是12%

1999年是8%

2003年是6%

2007年是9%

2008年是17%

2011年是21%

2015年是18%

2018年是14.5%。

2、降准利好的行业

降准最直接受益的行业是银行,因为银行释放了流动性后有更多的货币供应,可以做更多的业务。由于资金量较大,银行一般会把这些钱拿到消耗资金比较大的地方,在中国来说,通常就是房地产市场。所以在股市里,每次降准都会解读为对房地产的利好,但眼下政府的意愿很明显,愿意货币宽松,但严控资金流向房地产,政府希望大家把钱拿去做实业而不是上杠杆炒房。

2020年已经来临,新基建(5G)、旧基建(传统)、国产替代自主可控都必须消耗大量资金,我认为与其关注房市是否回暖,不如把目光放得更加长远,在政府主导的风口中寻找投资机会可能会更好。未来经济再依靠地产带来的增量并不现实,很难想像北京的房价再上翻一倍会带来怎样的影响。

总结:

降准释放了银行资金的流动性,有利于增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长,但目前中国经济正处于转营期,把全部焦点都关注在房地产上并不现实,建议多从新风口中寻找投资机会。

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