目前,广东珠海的疫情怎么样了

奉劝一下,有外出到广东,尤其是到广州或者珠海打工的朋友们,千万别急着出来,否则也会沦落到我这样的尴尬地步。

目前,广东珠海的疫情怎么样了

这么一写,朋友们就会知道,目前广东的疫情还是十分严重的。

目前,广东珠海的疫情怎么样了

我们工厂原定于2月5日开工,后延期于2月10日,想想疫情正在上升,就一直不敢走。后来在工厂负责人的微信联系及电话催促下,于2月16日到达珠海市。

原以为一到珠海就可以上班,到工厂一打卡,就被负责人通知不能上班,必须先自我隔离14天。跟负责人吵了一架也没用,只好无精打采回到宿舍。

珠海目前管控严厉,所有出入道路都有警察及自愿服务者进行盘查,凡来自疫情严重的湖北人员,一律移送指定宾馆强制隔离。城市内原先人来人往热闹非凡的街道,现在基本上空落落的,看不到几个人。

真不知道,珠海的疫情要等到哪一天才能解除。

广州住宅限价政策松动,珠海降低购房门槛,楼市要回暖了吗

菏泽率先放松限售的举动,昨天引发全民关注。

樱桃昨天早上七八点在知识星球发了一条信息,预感在一城一策的调控政策下,菏泽限售要成功。

随后财联社记者采访山东省住建厅人士,对方称不干涉省内城市具体政策,跟国家调控政策保持一致,采用一城一策,因城施策的管控措施。各个地方情况不同,政策也不是一刀切,各项政策要根据各个地方的情况来主控。

很多人盼望着舆论压力让菏泽调控放松夭折。但樱桃看到山东省住建厅这个回应时,樱桃第六感直觉更加肯定,这次菏泽取消限售的行为多半不会被叫停了,因为有省里在支持。还说媒体不应过度解读。

菏泽取消限售没有报备省里,最后果然闯关成功了。市里开会商讨后,做出了如下的说明:

按照菏泽的说法,是因为限售后,房价上涨较快,为了防止房价上涨,所以要取消限售。

但当初出台限售,不是为了控制房价上涨较快吗?现在取消限售,也是为了防止房价上涨较快?

到底该信你哪一点?

限售到底合不合理?遵从市场化原则的人认为,房子是我的,买卖就该由我做主,凭什么限制我买卖,限售本就该取消。

如果按此说,那限购也不该存在,凭什么限制我买房的自由对吧。但是,中国房地产市场就是一个政策市,不是完全的市场化原则,政府有权根据防范经济风险需要来调控楼市。

客观的说,限售这个政策本身有利有弊,限售会导致短期市场上的有效房源反而减少了,存在价格上涨的压力,但也能使兴风作浪的投资客,在楼市进入调整期后因无法卖出而自食其果。

其实取消限售对菏泽来说本身影响不大,更多的是对全国调控政策开启放松之路的象征性意义,以及老百姓对ZF随意出台和取消一项政策的不严谨,并且对调控shiqu xx。

实际上,因城施策,一城一策,是住建部2016年调控以来一直倡导的原则,只不过过去两年房价上涨压力大,举国房价都在上涨,很多三四线城市小地方,不管三七二一也盲目的跟着一二线城市出台了严厉的调控措施。

但殊不知三四线的人口流出压力大, 2017年菏泽人口净流出153万人,今年还不知道数据。购买力很容易消耗完,调控一下,跟人大病一场似的,釜底抽薪,好比牛市中的垃圾股,2元股,3元股,4元股,最后才轮到它涨,跌的时候比谁都快,比谁都久。

这就是为什么菏泽限售才出台了一年,就扛不住要取消了,因为菏泽三季度的销量下滑太厉害,新房成交面积15万平米,较二季度下滑52%,11月流拍12宗土地,今年一年卖地四百多亿,比去年翻了一倍,而菏泽一年的财政公共预算收入不到两百亿,可见土地有多重要!

如今有了菏泽开启先河,后续其他城市又会毫无节制的一根据一城一策放松调控,一城一策这个政策本身有利有弊,想要各个地方官员真心从解决老百姓的住房问题,从抑制房价问题出发是不现实的,他们考虑更多的是政绩,如何更好的卖地,解决财政来源。

今天只说一城一策的放松弹性到底有多大,会不会让各个地方趁机浑水摸鱼,尽可能的放松调控。

昨天,12月19日,广州市住建委发文:330新政前出让土地,公寓可卖个人!

2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

很多人惊叹,广州作为一线城市,难道也要放松了吗?

别担心,这只是商住公寓上做出的一点调整,不足为奇,即使商住公寓全部放松,我也不意外,而且以后公寓如果库存多了,也很可能放松,本来就是不限购不限贷的产品,又不是住宅,你限制那么多干嘛。

深圳昨天一块商业用地和一块公寓用地都流拍了,就是因为限制太多了,价格又高,卖不出去,哪个开发商敢去拍啊。

樱桃认为,如果真的是在一城一策的指导下,一线城市和二线热点城市的限购限贷两个大杀器,就不应该轻易放松,因为房价还没有下调,泡沫依旧没有消化,重新刺激房地产的风险较大。

但万一放松了呢?呵呵,到时候根据政策再做出判断吧。我现在都不敢百分百保证了,只能跟着政策走。

对于房价已经下调的城市,随着库存压力的上升,政策可能会尝试做出调整,比如xm,库存上升到了四十多个月,而且房价下降了20%以上,当然这个要看当地ZF的选择了,毕竟属于全国第四的房价,真的不是什么引以为傲的事。

像珠海这种边缘二三线城市,偷偷搞点小动作,可能抓不到把柄,现在看来也行得通了,近期珠海的金湾、斗门两区的限购政策松绑,在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房,而去年4月出台的规定是非本市户籍要五年社保。政府没有正式发文,但购房者一年社保就可以买房网签。

另外,限价肯定会放松,由市场决定价格,现在因为政府限价,开发商很多高价地不敢入市,政府也没办法继续卖地。

昨天天津的开发商告诉樱桃,他们跟房管局去谈了,以前不允许调价,不管高低地价,政府限价一刀切,全是一个价,第一年项目全是赔钱的,但以前房管局根本不跟开发商沟通,现在愿意谈了,也就是变相放松,好几个项目放松了,现在马上要调整价格,因为财务成本太高了,很多项目都赔钱,天津有大量的盘不能入市都是因为财务成本太高,被限价入市就要赔钱。

而成都早就放松了限价,所以新房价格相比5月份之前,一直在缓慢上涨。

成都的情况有些特殊,因为之前新房限价太狠了,和二手房的价差倒挂太多,限价放松后,按照市场化的原则,价格自然会上涨,缩小与二手房的价格差可以理解,实际上也是属于补涨,因为2016年成都调控太早,新房一直没怎么涨。

其他城市放开限价,新房涨不涨就要看片区了,其实很多城市,限价已经没有存在的必要,因为你不限价,按照市场定价,也卖不出去。

对于菏泽开启新一轮房地产调控放松,做何评价,我有太多话想说,但我又不方便多做评论。

因为我改变不了政策,只能跟着政策走,出什么样的政策就做什么样的决策。

反正政策放松说让你买你就买,政策没放松,继续调控,你是投资就暂时别动,你是自住,不着急呢就等等,等着利率下调,库存上升,开发商打折促销再入场,着急就随意啦。

但三四线城市,我觉得即使是政策放松引诱你入市,也要小心掉入陷阱,留着钱将来去一二线,三四线的房子太多人太少,没有流动性,跟ST股一样。

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