天津滨海新区未来的中心区域会在哪个位置？

天津滨海新区，是除了哈尔滨，长春，沈阳，济南，南京，杭州，广州，武汉，成都，西安，大连，青岛，宁波，厦门，深圳这15座副省级城市外的一个副省级区。由天津原来的塘沽区，和在塘沽区地界上建立起来的开发区了，高新区，保税区，以及大港区，汉沽区，和部分津南区东丽区组成。

滨海新区的主城区，是由原来的塘沽城区和开发区组成。其中海河以北，津塘路和它的延长线港口四号路以南，以及以及津塘路以北，京山铁路以西地区为原来的塘沽城区范围，津塘路以北，京山铁路以东，除了泰达大街以南，洞庭路以西这块地外，多属于开发区地界，其中泰达大街以北为工业区，泰达以南为生活服务区。其中南海路东部生活区被延到五大街。现在的滨海新区城区中心应该是开发区生活服务区和它南面海河以北地区，滨海新区商业多中心，政治金融中心地处滨海新区蓝鲸岛北岸，于家堡新港西部地带。至于题主所问的胡家园位于城区西部，如果是指老胡家园，过了铁路地道就是开发区，不过铁路进城就是塘沽老城，紧挨着滨海客运站，离塘沽火车站不远，交通挺方便。滨海新区有一个很奇怪的传统现象，在一个城区里，一条铁路和一条津塘路，就如国境线把开发区和塘沽划分开来，不但交通不方便，连连物价区别都很大。

天津滨海新区的房子现在买合适吗？

最近看了不少新区的房子，我来回答下题主的问题。

现在滨海的二手房有下行趋势，比房价最高点的时候便宜了些，但总体上看，市场成交量还是不错的，尤其是新房受限价影响，价格往往比周边二手房便宜，部分新盘销售火爆。现在新盘的库存量在逐渐降低，开发商又拿地谨慎，所以当新盘的供应量逐渐减少时，价格会平稳下来。

题主是刚需，没必要等，房价又不会大跌，而且一些新盘的价格很合适，正好现在买房可以仔细看看选选。真等到房价进入上行周期，就没时间没心情选房了。

现在虽然可以买房，但是要注意选好板块。不知道你在哪里工作，我只是从投资和教育的角度聊聊滨海的房子。

滨海的供地量很大，也就说不缺房子，但地段好配套好的房子总是有限的，所以位置差，或者政府的发展中心不在那里的，将来房子就卖不上价，买房还是要选好的房子，有潜力的房子。比较成熟的区域的话推荐开发区和新区政府所在地新港，潜力的地方就选有高新产业入驻、政府投入大量资金建设配套、未来地铁开通、教育有优势的地方。

如果要考虑将来孩子上学的问题，现在塘沽比较好的学区一是老城区上海道和新村附近的，二是生态城，三是开发区。老城区的房子比较旧，不太适合做婚房，可以考虑下开发区和生态城的新房，价格比二手房也合适。

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